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卖了一次房才知道自己太天真
日期:2019-10-01

  卖了一次房,才知道自己太天线日上午九点多,我收到了房子的尾款,经过计算,少了三万多块钱。

  我不动声色的联系了中介,表明已经收到尾款。中介秒回,问我什么时候可以交房,我没有回复。

  先说下这个中介是我原来小区的业主,我很信任她,我一直觉得每个行业都有存在的价值,中介和业主的关系,可以用互利互惠来形容,中介赚的是钱,业主买的是方便。所以我身边有朋友有房产交易的时候,我都会推荐给他。他也会和我聊一些工作上的困扰和困惑,我会安慰他,并且肯定他。

  当他问我什么时候交房的时候,我之所以没有立马回复,我就是觉得我和他还是有点情分在的,我在给她时间,我想看下她会不会主动告知我少了这部分钱。一直到我中午十一点多下班,她一直没有告知我这件事,我回他微信,我说尾款的总额不对。他回我说,不会的,银行那边一般不会给错,让我放心。

  午休之后,我整理了详细的明细(房屋买卖合同里说的很详细,我是卖家,所有费用均由买方承担。):

  把明细发给他之后,他要求我去银行打印还款明细表,确定我究竟还了多少本金。

  因为我当时被欺骗的心理还没有那么强烈,而且中介一直在安慰我,告诉我要相信他的专业,他在地产做了十几年。竟然同意了他的线号去了专门的地点,打印了公积金还款明细表和银行商贷还款明细。明细出来之后证明,我之前计算的没有错。

  在事实面前他回复我,因为当时买家资金紧张,所以他没有在买家那里收取赎楼产生的短期利息和罚息的钱,直接从我的尾款里扣掉了!并且把买方应该承担的费用给了我明细,一共是两万五千多。告诉我在交房的时候买方会把这部分钱以现金的形式给我。

  我只想知道,买方有没有钱,经济紧张不紧张,和我有什么关系?在卖家不承担任何费用的前提下,在我没有授权的前提下,凭什么从我的尾款里扣掉这部分钱?(这部分欢迎专业人士帮忙解答。)

  中介和我说,这部分钱在担保公司那里,他会联系担保公司,然后过了一天之后和我说,担保公司说已经把钱给我了,我说没有。

  我认为我没有打印流水的必要,担保公司有没有把钱给我,自己心里没点逼数吗?

  这期间,中介各种为难我,要求我证明这个,证明那个。我直接无视他,告诉他,我现在收到的是部分尾款,我要等收到全部尾款后才按照合同内容交房。而且我觉得他们在这期间涉及到了违规操作,我要去投诉。

  当天担保公司的人联系我,态度很好,说是会把那部分钱在周一的时候打给我,让我放心。但是并没有九千多那么多,只有五千多块钱。

  我很纳闷,这时中介联系我,告知我,我们原本每月15号还月供,在8月15日我们还了最后一次月供之后,9月13日赎楼,从上月8月16日到9月13日期间的银行贷款利息,应该有卖方承担。

  这部分确实是灰色地带,合同里面没有明确规定,我也向在银行工作的同学及同事打听,也询问了卖过房子的同事,大家都说,这部分钱没有明确规定由谁来承担,应该在签订合同的时候言明。

  在11月5日,我收到从某私人账户转给我的担保公司本应该给我的五千多块钱。

  最后在11月8日交房的时候,原本可以不用原业主和新业主同时出现去过水电和燃气,中介为难我,说按照规定原业主不出现没办法把交房保证金给我。我说我们已经在物业那里交了材料,过不过随便你们。

  原定11月9日给我交房保证金,但中介说我没有保证金的票据,没办法把保证金退给我。最后中介在自己的抽屉了找到了我的保证金发票。说是11月12日才能给我交房保证金。

  4、不要在任何空白纸张上签署自己的名字(仔细回想,因为第一次中介的失误,我拿错了收尾款的银行卡,自己也懒着再跑一趟,所以签了一张空白纸张,现在想来不知道是不是套路);

  在我追款期间,中介从小心安慰,到各种为难我,到气急败坏,最后死猪不怕开水烫,态度转变非常快。俗话说,君子坦荡荡小人常戚戚。

  我不知道我追回自己的钱到底有什么错。可能真的犹如我同事说的那样,你耽误了人家赚钱,即使那部分钱本不该属于他们。

  我买第二套房子的中介和我说,中介最容易欺骗的两种人:一种是老客户,另一种就是在接触过程中感觉态度很好地客户,这两种人都容易非常信任中介。

  即使这样,我也没有去投诉,一个是因为我已经追回了本该属于我的钱,懒着浪费精力和时间;还有一个就是,我他妈竟然有点不忍心。

  不过通过这次卖房经验,这个中介败光了我对中介的所有好感,虽然我知道在每个行业里都有形形色色的人,但是人就是这样,你会因为某个人,而讨厌整个行业。

  各位房友,只要你们路过二手房中介地铺门口的时候,就多留意观察一下那些业务员,他们有很明显的共性,看的多了自然就知道他们是怎样的一类人。

  “不过通过这次卖房经验,这个中介败光了我对中介的所有好感,虽然我知道在每个行业里都有形形色色的人,但是人就是这样,你会因为某个人,而讨厌整个行业。”

  这句知经典,我也是经历了最近一次的买房上车被中介给忽悠、套路、辱骂和人身威胁了。因此现在对中介行业特别讨厌。在这之前,我一直是承认中介的价值的。现在,我只能说,这个行业的存在离他应有的价值还差的太远太远了。

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